Vender una finca en Ibiza no siempre es tan sencillo como encontrar al comprador adecuado. Incluso cuando una propiedad tiene toda su documentación revisada, pueden surgir dificultades durante la tasación hipotecaria que compliquen la financiación y retrasen la firma de la compraventa.
Hoy compartimos una experiencia reciente en Solana Ibiza que refleja una parte de nuestro trabajo inmobiliario que pocas veces se ve.
Vender una finca en Ibiza con la documentación revisada
Se trataba de una finca rústica antigua, sin ampliaciones recientes, con toda su superficie construida debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
La documentación incluía planos topográficos, planos de distribución y la cédula de habitabilidad recién renovada.
Vamos, que parecía que teníamos los deberes hechos.
Pero llegó el momento de la tasación hipotecaria… y comenzaron las complicaciones.
Diferencias de superficie entre Catastro y Registro de la Propiedad
Aunque el levantamiento topográfico coincidía con la superficie catastral del terreno, el Registro de la Propiedad reflejaba una superficie aproximadamente un 14 % inferior.
Esta discrepancia, que inicialmente no parecía un obstáculo importante, acabó complicando la financiación de los compradores.
Las sociedades de tasación consultadas emitían informes condicionados a la inscripción registral de la superficie correcta del terreno.
Ante esta situación, decidimos contactar con numerosas sociedades de tasación homologadas por el Banco de España, incluso con aquellas que no tenían oficinas en Ibiza.
Les explicamos las circunstancias de la finca y buscamos una alternativa que permitiera simplificar el proceso.
Finalmente, encontramos una sociedad de tasación que planteó una vía más sencilla para avanzar.
Rectificación de superficie registral y meses de gestiones
Aun así, fue necesario formalizar ante notario una escritura para rectificar la superficie registral del terreno, presentar la documentación en el Registro de la Propiedad, completar el procedimiento de notificación a los propietarios colindantes y conseguir finalmente su inscripción.
Todo ello, además de resolver otros requisitos documentales exigidos por la entidad bancaria.
¿Y cuál era la diferencia? Aproximadamente 600 m² de terreno rústico.
Una superficie adicional cuyo peso en la valoración económica de esta finca era limitado frente a otros factores, como las construcciones existentes y su situación urbanística, aspectos que suelen concentrar buena parte de nuestra atención al revisar una propiedad.
Sin embargo, aquella discrepancia entre Catastro y Registro terminó teniendo una gran repercusión en el proceso de financiación.
Contado así parece sencillo, pero resolverlo nos llevó meses.
Meses de correos electrónicos, llamadas, documentación, trámites y coordinación entre distintos profesionales hasta conseguir una tasación válida para la financiación y completar la compraventa.
Vender una propiedad en Ibiza también significa anticiparse a los obstáculos
Esta experiencia nos recuerda la importancia de revisar la documentación antes de poner una finca rústica o cualquier otra propiedad a la venta.
Comprobar las superficies registrales y catastrales, la documentación técnica, la situación urbanística de las construcciones y la vigencia de los certificados puede ayudar a prevenir dificultades durante una compraventa inmobiliaria en Ibiza.
Pero también demuestra que, incluso cuando se ha realizado una revisión previa, pueden surgir exigencias adicionales durante el proceso de tasación y financiación hipotecaria.
En Solana Ibiza creemos que nuestro trabajo no consiste únicamente en encontrar un comprador. También implica acompañar a propietarios y compradores, coordinar a los profesionales que intervienen y buscar soluciones cuando aparecen dificultades.
Porque detrás de una venta hay mucho más que encontrar un comprador. También hay que saber resolver lo que surge por el camino.
