Finca auf Ibiza verkaufen – das klingt zunächst einfach, sobald der passende Käufer gefunden ist. Selbst wenn sämtliche Unterlagen einer Immobilie sorgfältig geprüft wurden, können bei der Immobilienbewertung für eine Hypothekenfinanzierung unerwartete Schwierigkeiten auftreten, die die Finanzierung erschweren und den Abschluss des Kaufvertrags verzögern.

Heute berichten wir von einer Erfahrung aus unserer jüngsten Praxis bei Solana Ibiza, die einen wichtigen Teil unserer Arbeit zeigt, der oft im Hintergrund bleibt.

Eine Finca auf Ibiza verkaufen – mit vollständig geprüften Unterlagen

Es handelte sich um eine ältere Finca auf einem ländlichen Grundstück ohne neuere Anbauten oder Erweiterungen. Sämtliche bebauten Flächen waren ordnungsgemäß im spanischen Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen.

Darüber hinaus lagen eine topografische Vermessung, Grundrisspläne sowie eine kürzlich erneuerte Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) vor.

Kurz gesagt: Wir dachten, wir hätten unsere Hausaufgaben gemacht.

Doch dann stand die Immobilienbewertung für die Hypothekenfinanzierung an – und die Schwierigkeiten begannen.

Flächenabweichungen zwischen Kataster und Grundbuch

Obwohl die topografische Vermessung mit der im Kataster erfassten Grundstücksfläche übereinstimmte, war im Grundbuch eine um etwa 14 % kleinere Fläche eingetragen.

Diese Abweichung, die zunächst kein größeres Hindernis zu sein schien, erschwerte schließlich die Finanzierung der Käufer.

Die von uns kontaktierten Immobilienbewertungsgesellschaften waren bereit, Gutachten zu erstellen, allerdings unter der Voraussetzung, dass die korrekte Grundstücksfläche zuvor im Grundbuch eingetragen wurde.

Angesichts dieser Situation wandten wir uns an zahlreiche von der spanischen Zentralbank (Banco de España) zugelassene Bewertungsgesellschaften, darunter auch Unternehmen ohne Niederlassung auf Ibiza.

Wir erläuterten die besonderen Umstände der Immobilie und suchten nach einer Möglichkeit, das Verfahren zu vereinfachen.

Schließlich fanden wir eine Bewertungsgesellschaft, die einen unkomplizierteren Weg vorschlug.

Berichtigung der Grundstücksfläche im Grundbuch – monatelange Formalitäten

Dennoch war es erforderlich, eine notarielle Urkunde zur Berichtigung der eingetragenen Grundstücksfläche erstellen zu lassen, die entsprechenden Unterlagen beim Grundbuchamt einzureichen, das Verfahren zur Benachrichtigung der Eigentümer der Nachbargrundstücke abzuschließen und schließlich die korrigierte Fläche im Grundbuch eintragen zu lassen.

Hinzu kamen weitere dokumentarische Anforderungen der finanzierenden Bank.

Und um welche Differenz ging es? Um etwa 600 m² ländliche Grundstücksfläche.

Eine zusätzliche Fläche, deren Einfluss auf den Gesamtwert dieser Finca im Vergleich zu anderen Faktoren relativ gering war – insbesondere gegenüber den bestehenden Gebäuden und deren baurechtlicher Situation, auf die wir bei der Prüfung einer Immobilie normalerweise besonderes Augenmerk legen.

Dennoch hatte diese Abweichung zwischen der tatsächlichen und der eingetragenen Grundstücksfläche erhebliche Auswirkungen auf die Hypothekenfinanzierung.

So zusammengefasst klingt es einfach. Tatsächlich dauerte es jedoch Monate, bis wir die Situation klären konnten.

Monate voller E-Mails, Telefonate, Unterlagen, behördlicher Verfahren und der Abstimmung zwischen verschiedenen Fachleuten, bis schließlich ein für die Finanzierung akzeptiertes Bewertungsgutachten vorlag und der Immobilienverkauf erfolgreich abgeschlossen werden konnte.

Eine Immobilie auf Ibiza verkaufen bedeutet auch, Schwierigkeiten frühzeitig zu erkennen

Diese Erfahrung zeigt uns erneut, wie wichtig es ist, die Unterlagen einer Immobilie sorgfältig zu prüfen, bevor sie zum Verkauf angeboten wird.

Wer eine Finca auf Ibiza verkaufen möchte, sollte insbesondere die Angaben zu den Grundstücksflächen im Kataster und Grundbuch, die technischen Unterlagen, die baurechtliche Situation der Gebäude sowie die Gültigkeit der erforderlichen Bescheinigungen überprüfen.

Eine frühzeitige Kontrolle kann dazu beitragen, mögliche Schwierigkeiten während des Verkaufsprozesses zu vermeiden.

Gleichzeitig zeigt dieser Fall, dass selbst bei sorgfältiger Vorbereitung zusätzliche Anforderungen im Rahmen der Immobilienbewertung und Hypothekenfinanzierung entstehen können.

Bei Solana Ibiza sind wir überzeugt, dass unsere Arbeit weit über die Suche nach einem Käufer hinausgeht. Dazu gehört auch, Verkäufer und Käufer während des gesamten Verkaufsprozesses zu begleiten, die beteiligten Fachleute zu koordinieren und Lösungen zu finden, wenn unerwartete Schwierigkeiten auftreten.

Denn hinter einem Immobilienverkauf steckt weit mehr, als nur einen Käufer zu finden. Entscheidend ist auch, die Herausforderungen auf dem Weg zum erfolgreichen Abschluss zu meistern.