{"id":96869,"date":"2026-11-11T10:18:58","date_gmt":"2026-11-11T09:18:58","guid":{"rendered":"https:\/\/solanaibiza.com\/?p=96869"},"modified":"2026-11-11T11:44:43","modified_gmt":"2026-11-11T10:44:43","slug":"vendre-une-finca-a-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/solanaibiza.com\/fr\/vender-una-finca-en-ibiza-cuando-el-verdadero-reto-empieza-despues-de-encontrar-al-comprador\/","title":{"rendered":"Vendre une finca \u00e0 Ibiza : quand le v\u00e9ritable d\u00e9fi commence apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 un acheteur"},"content":{"rendered":"\n

Vendre une finca \u00e0 Ibiza ne se r\u00e9sume pas toujours \u00e0 trouver le bon acheteur.<\/strong> M\u00eame lorsque tous les documents d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s, des difficult\u00e9s impr\u00e9vues peuvent survenir lors de l\u2019expertise immobili\u00e8re destin\u00e9e \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, compliquant le financement et retardant la signature de la vente.<\/p>\n\n\n\n

Aujourd\u2019hui, nous partageons une exp\u00e9rience r\u00e9cente chez Solana Ibiza, qui illustre une partie de notre travail souvent m\u00e9connue.<\/p>\n\n\n\n

Vendre une finca \u00e0 Ibiza avec des documents en r\u00e8gle<\/h2>\n\n\n\n

Il s\u2019agissait d\u2019une ancienne finca situ\u00e9e en zone rurale, sans extensions r\u00e9centes, dont toutes les surfaces construites \u00e9taient d\u00fbment inscrites au Registre foncier espagnol (Registro de la Propiedad<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

La documentation comprenait un relev\u00e9 topographique, des plans de distribution et une c\u00e9dula de habitabilidad<\/em> (certificat d\u2019habitabilit\u00e9) r\u00e9cemment renouvel\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Bref, nous pensions avoir fait tout le n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n

Mais au moment de l\u2019expertise immobili\u00e8re pour le financement hypoth\u00e9caire\u2026 les complications ont commenc\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Des diff\u00e9rences de superficie entre le Cadastre et le Registre foncier<\/h2>\n\n\n\n

Bien que le relev\u00e9 topographique corresponde \u00e0 la superficie du terrain indiqu\u00e9e au Cadastre, le Registre foncier faisait appara\u00eetre une surface inf\u00e9rieure d\u2019environ 14 %.<\/p>\n\n\n\n

Cette diff\u00e9rence, qui ne semblait pas constituer un obstacle majeur au d\u00e9part, a finalement compliqu\u00e9 l\u2019obtention du financement des acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

Les soci\u00e9t\u00e9s d\u2019expertise immobili\u00e8re consult\u00e9es envisageaient d\u2019\u00e9tablir leurs rapports, mais sous r\u00e9serve que la superficie correcte du terrain soit pr\u00e9alablement inscrite au Registre foncier.<\/p>\n\n\n\n

Face \u00e0 cette situation, nous avons contact\u00e9 de nombreuses soci\u00e9t\u00e9s d\u2019expertise homologu\u00e9es par la Banque d\u2019Espagne, y compris celles qui ne disposaient pas de bureaux \u00e0 Ibiza.<\/p>\n\n\n\n

Nous leur avons expliqu\u00e9 les particularit\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9 afin de trouver une solution permettant de simplifier les d\u00e9marches.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons finalement trouv\u00e9 une soci\u00e9t\u00e9 d\u2019expertise qui proposait une proc\u00e9dure plus simple pour avancer.<\/p>\n\n\n\n

Rectification de la superficie au Registre foncier : plusieurs mois de d\u00e9marches<\/h2>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 cela, il a fallu \u00e9tablir devant notaire un acte de rectification de la superficie enregistr\u00e9e du terrain, d\u00e9poser les documents aupr\u00e8s du Registre foncier, mener \u00e0 bien la proc\u00e9dure de notification aux propri\u00e9taires des parcelles voisines et obtenir finalement l\u2019inscription de la superficie corrig\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Le tout en r\u00e9pondant \u00e9galement \u00e0 d\u2019autres exigences documentaires de l\u2019\u00e9tablissement bancaire.<\/p>\n\n\n\n

Et quelle \u00e9tait la diff\u00e9rence ? Environ 600 m\u00b2 de terrain rural<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Une superficie suppl\u00e9mentaire dont l\u2019incidence sur la valeur globale de cette finca \u00e9tait relativement limit\u00e9e par rapport \u00e0 d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments, notamment les constructions existantes et leur situation au regard des r\u00e8gles d\u2019urbanisme \u2014 des aspects auxquels nous accordons g\u00e9n\u00e9ralement une grande attention lors de l\u2019examen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Pourtant, cette diff\u00e9rence de superficie inscrite au Registre foncier a fini par avoir des cons\u00e9quences importantes sur le processus de financement.<\/p>\n\n\n\n

Racont\u00e9 ainsi, cela para\u00eet simple. Mais il nous a fallu des mois pour r\u00e9soudre la situation.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Des mois d\u2019e-mails, d\u2019appels t\u00e9l\u00e9phoniques, de documents, de d\u00e9marches administratives et de coordination entre diff\u00e9rents professionnels, jusqu\u2019\u00e0 obtenir une expertise accept\u00e9e pour le financement hypoth\u00e9caire et mener la vente \u00e0 son terme.<\/p>\n\n\n\n

Vendre une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Ibiza, c\u2019est aussi anticiper les obstacles<\/h2>\n\n\n\n

Cette exp\u00e9rience nous rappelle que,\u00a0avant de vendre une finca \u00e0 Ibiza<\/a><\/strong>, il est essentiel de v\u00e9rifier soigneusement les documents relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Comparer les superficies cadastrales et enregistr\u00e9es, examiner la documentation technique, v\u00e9rifier la situation urbanistique des constructions et la validit\u00e9 des certificats peut contribuer \u00e0 pr\u00e9venir certaines difficult\u00e9s lors d\u2019une transaction immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Mais cette exp\u00e9rience montre \u00e9galement que, m\u00eame lorsque tout a \u00e9t\u00e9 soigneusement pr\u00e9par\u00e9, des exigences suppl\u00e9mentaires peuvent appara\u00eetre au cours du processus d\u2019expertise et de financement.<\/p>\n\n\n\n

Chez Solana Ibiza<\/strong>, nous consid\u00e9rons que notre travail ne consiste pas uniquement \u00e0 trouver un acheteur. Il implique aussi d\u2019accompagner vendeurs et acqu\u00e9reurs tout au long du processus, de coordonner les diff\u00e9rents professionnels et de rechercher des solutions lorsque des difficult\u00e9s surviennent.<\/p>\n\n\n\n

Car derri\u00e8re une vente immobili\u00e8re, il y a bien plus que la recherche d\u2019un acheteur. Il faut aussi savoir surmonter les obstacles qui se pr\u00e9sentent en chemin.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vendre une finca \u00e0 Ibiza peut r\u00e9server des difficult\u00e9s inattendues. D\u00e9couvrez comment Solana Ibiza a r\u00e9solu une diff\u00e9rence de superficie au Registre foncier qui compliquait le financement hypoth\u00e9caire d’une vente.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":96866,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-96869","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classifiee"],"acf":[],"permalink_manager":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solanaibiza.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96869","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solanaibiza.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/solanaibiza.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solanaibiza.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solanaibiza.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96869"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/solanaibiza.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96869\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":96889,"href":"https:\/\/solanaibiza.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96869\/revisions\/96889"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solanaibiza.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solanaibiza.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96869"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/solanaibiza.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96869"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/solanaibiza.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96869"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}