{"id":96862,"date":"2026-11-11T10:18:58","date_gmt":"2026-11-11T09:18:58","guid":{"rendered":"https:\/\/solanaibiza.com\/?p=96862"},"modified":"2026-11-11T11:23:31","modified_gmt":"2026-11-11T10:23:31","slug":"vender-finca-ibiza-tasacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/solanaibiza.com\/es\/vender-finca-ibiza-tasacion\/","title":{"rendered":"Vender una finca en Ibiza: cuando el verdadero reto empieza despu\u00e9s de encontrar al comprador"},"content":{"rendered":"\n

Vender una finca en Ibiza no siempre es tan sencillo como encontrar al comprador adecuado.<\/strong> Incluso cuando una propiedad tiene toda su documentaci\u00f3n revisada, pueden surgir dificultades durante la tasaci\u00f3n hipotecaria que compliquen la financiaci\u00f3n y retrasen la firma de la compraventa.<\/p>\n\n\n\n

Hoy compartimos una experiencia reciente en Solana Ibiza que refleja una parte de nuestro trabajo inmobiliario que pocas veces se ve.<\/p>\n\n\n\n

Vender una finca en Ibiza con la documentaci\u00f3n revisada<\/h2>\n\n\n\n

Se trataba de una finca r\u00fastica antigua, sin ampliaciones recientes, con toda su superficie construida debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n

La documentaci\u00f3n inclu\u00eda planos topogr\u00e1ficos, planos de distribuci\u00f3n y la c\u00e9dula de habitabilidad reci\u00e9n renovada.<\/p>\n\n\n\n

Vamos, que parec\u00eda que ten\u00edamos los deberes hechos.<\/p>\n\n\n\n

Pero lleg\u00f3 el momento de la tasaci\u00f3n hipotecaria\u2026 y comenzaron las complicaciones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Diferencias de superficie entre Catastro y Registro de la Propiedad<\/h2>\n\n\n\n

Aunque el levantamiento topogr\u00e1fico coincid\u00eda con la superficie catastral del terreno, el Registro de la Propiedad reflejaba una superficie aproximadamente un 14 % inferior.<\/p>\n\n\n\n

Esta discrepancia, que inicialmente no parec\u00eda un obst\u00e1culo importante, acab\u00f3 complicando la financiaci\u00f3n de los compradores.<\/p>\n\n\n\n

Las sociedades de tasaci\u00f3n consultadas emit\u00edan informes condicionados a la inscripci\u00f3n registral de la superficie correcta del terreno.<\/p>\n\n\n\n

Ante esta situaci\u00f3n, decidimos contactar con numerosas sociedades de tasaci\u00f3n homologadas por el Banco de Espa\u00f1a<\/a>, incluso con aquellas que no ten\u00edan oficinas en Ibiza.<\/p>\n\n\n\n

Les explicamos las circunstancias de la finca y buscamos una alternativa que permitiera simplificar el proceso.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, encontramos una sociedad de tasaci\u00f3n que plante\u00f3 una v\u00eda m\u00e1s sencilla para avanzar.<\/p>\n\n\n\n

Rectificaci\u00f3n de superficie registral y meses de gestiones<\/h2>\n\n\n\n

Aun as\u00ed, fue necesario formalizar ante notario una escritura para rectificar la superficie registral del terreno, presentar la documentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, completar el procedimiento de notificaci\u00f3n a los propietarios colindantes y conseguir finalmente su inscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Todo ello, adem\u00e1s de resolver otros requisitos documentales exigidos por la entidad bancaria.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfY cu\u00e1l era la diferencia? Aproximadamente 600 m\u00b2 de terreno r\u00fastico.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Una superficie adicional cuyo peso en la valoraci\u00f3n econ\u00f3mica de esta finca era limitado frente a otros factores, como las construcciones existentes y su situaci\u00f3n urban\u00edstica, aspectos que suelen concentrar buena parte de nuestra atenci\u00f3n al revisar una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, aquella discrepancia entre Catastro y Registro termin\u00f3 teniendo una gran repercusi\u00f3n en el proceso de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Contado as\u00ed parece sencillo, pero resolverlo nos llev\u00f3 meses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Meses de correos electr\u00f3nicos, llamadas, documentaci\u00f3n, tr\u00e1mites y coordinaci\u00f3n entre distintos profesionales hasta conseguir una tasaci\u00f3n v\u00e1lida para la financiaci\u00f3n y completar la compraventa.<\/p>\n\n\n\n

Vender una propiedad en Ibiza tambi\u00e9n significa anticiparse a los obst\u00e1culos<\/h2>\n\n\n\n

Esta experiencia nos recuerda la importancia de revisar la documentaci\u00f3n antes de poner una finca r\u00fastica o cualquier otra propiedad a la venta<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Comprobar las superficies registrales y catastrales, la documentaci\u00f3n t\u00e9cnica, la situaci\u00f3n urban\u00edstica de las construcciones y la vigencia de los certificados puede ayudar a prevenir dificultades durante una compraventa inmobiliaria en Ibiza.<\/p>\n\n\n\n

Pero tambi\u00e9n demuestra que, incluso cuando se ha realizado una revisi\u00f3n previa, pueden surgir exigencias adicionales durante el proceso de tasaci\u00f3n y financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n

En Solana Ibiza<\/strong> creemos que nuestro trabajo no consiste \u00fanicamente en encontrar un comprador. Tambi\u00e9n implica acompa\u00f1ar a propietarios y compradores, coordinar a los profesionales que intervienen y buscar soluciones cuando aparecen dificultades.<\/p>\n\n\n\n

Porque detr\u00e1s de una venta hay mucho m\u00e1s que encontrar un comprador. Tambi\u00e9n hay que saber resolver lo que surge por el camino.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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